Выбор типового проекта, факты и мифы

Стоит осознать тот факт, что так называемые типовые проекты в течение многих лет обросли невероятным количеством мифов и мало кто из будущих инвесторов действительно знает, как такие дома выбрать и что с ними потом делать, чтобы эффект оправдал ожидания.

Давайте рассмотрим самые популярные мифы в отношении типовых проектов, в массовом сознании.

Дизайн из каталогов

Может быть, часто и является более дешевым, в сравнении с проектом, разрабатываемым по индивидуальному заказу, но только при соблюдении нескольких условий. Низкая цена также имеет свои причины и, выбирая проект из каталога, инвестору нужно быть в курсе, что результатом такого выбора может стать ряд больших и малых компромиссов.

В проектах из каталогов много ошибок

Это характерная фраза, появляющаяся на всех интернет-форумах, посвященных строительству. Чаще всего, однако, позже выясняется, что большинство этих ошибок вытекает из незнания. Например, в проекте не имеется марки стали. Нет, потому что это строительный проект. Марка стали является элементом исполнительного проекта, который, однако, стоит гораздо больше, и, скорее всего, не продается как обычный. Но довольно часто содержит некоторые дополнительные элементы, такие как указания по оконным или деревянным конструкциям, но это добрая воля продавца и желание расширить свои предложения, а не его обязанность.

Еще одна причина, по которой часто подрывается качество дизайна из каталога — это ситуация, в которой исполнитель или сосед сверху знает лучше, а позже выяснилось, что небольшое упрощение проекта вызывает значительное усложнение и увеличение стоимости. Чтобы избежать таких нестыковок, лучше заказать предпроектное обследование.

В стоимость адаптации входит внесение изменений

Не входит. Изменения в типичном проекте являются отдельной услугой, которую может выполнить дизайнер. И может потребоваться согласие автора концепции.

Незначительные изменения в фасаде будут практически незаметны

Ничего более далекого от истины. Пропорции здания, особенно такого маленького, как индивидуальный дом, являются системой, очень тонкой, и можем быть уверены в том, что даже минимальные изменения, могут значительно повлиять на внешний вид здания. Причем в 99% случаев это будет негативное влияние. Тем более что человеческий глаз — очень точный инструмент.

Факты

Типичный проект позиционируется как почти готовая часть архитектурно-строительного и монтажного проекта. Это означает, что, делая выбор, получаете доступ к ко всем параметрам материальным, техническим и физическим.

Автором проекта в свете строительного права становится дизайнер. Он также несет полную ответственность за проект. Однако в свете авторского права автором концепции остается мастерская, в которой проект купили. Она тоже должна дать свое согласие на любые изменения в нем. Как правило, согласие на часто вносимые изменения, включается как бы автоматически. Однако, если хотим провести какую-то менее типичную модификацию, то должны запросить соответствующее разрешение.

Очень редко бывает, чтобы инвестор возводил здание точно в соответствии с купленным проектом. Подобранную концепцию можно чуть-чуть подстроить к вкусам и потребностям будущих жителей. Стоит, однако, все эти изменения хорошо обдумать, а лучше всего также проконсультироваться с архитектором. Независимо от количества изменений, дом, построенный на основе типичного проекта, всегда будет компромиссом между мечтами, ожиданиями, возможностями и предложениями студии.