НАВИГАЦИЯ: ОБОИ ДЛЯ РАБОЧЕГО СТОЛА >> Полезное инфо >> Как оформить сделку по отчуждению недвижимости у нотариуса

Как оформить сделку по отчуждению недвижимости у нотариуса

Приятное чтиво

Как оформить сделку по отчуждению недвижимости у нотариуса

Новый закон 2016 г. обязал всех собственников, имеющих долю в недвижимом имуществе, оформлять сделки с этим имуществом через нотариуса, будь то регистрация недвижимости или же ее отчуждение (продажа). Статья внесет ясность и поможет разобраться в процедуре нотариального удостоверения сделки.

Данная статья призвана разъяснить новый, вступивший в силу, закон от 02 июня 2016 г. за №172-ФЗ о сделках с недвижимостью, а также внести ясность и помочь гражданам, решившим оформить сделку по отчуждению недвижимости через нотариуса.

Вышеуказанный закон обязал собственников, имеющих долевую собственность в имуществе, и желающих подарить, продать или иным образом совершить отчуждение своей доли, обратиться за совершением данной сделки к нотариусу. С этого времени именно нотариус удостоверяет все без исключения сделки с долями в имуществе. Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетнего, то сделка также будет нотариальной, но перед этим нужно получить согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка в органах опеки и попечительства.

Проверка чистоты сделки

Проверка чистоты сделки возложена исключительно на нотариуса, именно он должен проверить отсутствие нарушений или ущемлений интересов одной из сторон в ходе совершаемой сделки. Без личного присутствия собственников, которые полностью вменяемы и дееспособны, нотариус удостоверять договор отчуждения не будет. Для совершения сделки следует обратиться к нотариусу и представить имеющиеся документы на недвижимость. Недостающие документы нотариус теперь может запросить самостоятельно, причем получить он может сведения, доступные только ему, поскольку пользуется реестрами специального пользования. Сроки, для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности в компетентных органах на основании сделки, заверенной нотариусом, сократились, сейчас они составляют три дня. Есть возможность подачи документов на регистрацию перехода прав нотариусом в электронном виде, в этом случае процедура займет всего один день.

Федеральным законом №360 от 03.07.2016 года нотариусы наделены правом совершать сделки по отчуждению недвижимости, независимо от расположения этого имущества в границах субъекта Российской Федерации. К примеру, если имущество находится в Республике Татарстан, то удостоверить договор имеет право нотариус, осуществляющий свою деятельность в Республике Татарстан, и никак не нотариус другого региона, например Красноярского края или Чувашской Республики.

Какова величина госпошлины?

Стоимость услуги за удостоверение сделки состоит из двух частей – это госпошлина, размер которой составляет 0,5 % от цены, указанной в договоре, но не может быть больше 20 тыс. рублей, вторая часть включает в себя плату за технические и правовые услуги, ее размеры устанавливают Нотариальные палаты каждого субъекта РФ.

Удостоверяя сделку по отчуждению недвижимости, нотариус проверяет ее законность, разъясняет правовые последствия совершаемого договора, а также обращает внимание участников на то, что возможные условия сделки могут ухудшить их права. Он должен убедиться в отсутствии юридических препятствий, спорных вопросов при совершении договора, которые в будущем могут стать причиной недействительности сделки.

NEW!   БАНК ОБОЕВ.МИКС
Представляем Вашему вниманию Банк Обоев.Микс - удобная возможность выбрать понравившуюся картинку из списка, который составляется случайным образом!
Банк обоев - обои для рабочего стола © 2024